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作者簡介

蔡志雄

　　蔡志雄律師,不動產經紀人考試榜眼,執業律師十餘年,專長為婚姻家事相關領域,創立部落格「612Lawyer/一個律師的投資告白」。現擔任基隆律師公會理事兼在職進修主委、好房網、Yahoo奇摩房地產、女人變有錢專欄作家,青創講師,經常應政府機關及企業邀請演講。曾參與『地球黃金線』、『台灣好所在』、『57財星大道』、『亞洲最錢線』、『財經火線論壇』、『哈新聞』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目,及中廣『美的世界』、正聲『日光大道』、『財經早知道』、環宇『趙靖宇時間』分享婚姻法律及投資心得,並接受今周刊、Money錢、30雜誌、時報周刊及聯合報、蘋果日報專訪以及TVBS、民視、華視、東森、中天、壹電視、中視、台視、三立、非凡及八大等各大新聞台採訪,近期著有「律師掛保證!只買暴衝股,讓錢自己找上門:不用懂公式、只要看故事。用賺來的錢再投資,理財無壓力」、「我是612我當包租公-包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術」等書。

　　蔡志雄律師的部落格 一個律師的投資告白
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第一編 不動產經紀業管理條例PART ONE

第一章 總則 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4

第二章 經紀業 1-12
一、應急小偏方 1-12
二、正統保健室 1-13
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-16

第三章 經紀人員 1-38
一、應急小偏方 1-38
二、正統保健室 1-38
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-40

第四章 業務及責任 1-53
一、應急小偏方 1-53
二、正統保健室 1-54
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-56

第五章 獎懲 1-100
一、應急小偏方 1-100
二、正統保健室 1-100
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-101

第六章 附則 1-109
一、應急小偏方 1-109
二、正統保健室 1-109
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-109

第二編 消費者保護法PART TWO

第一章 總 則 2-3
一、應急小偏方 2-3
二、正統保健室 2-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-5

第二章 消費者權益 2-13
一、應急小偏方 2-13
二、正統保健室 2-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-16
第一節 健康與安全保障 2-16
第二節 定型化契約 2-18
第三節 特種買賣 2-30
一、應急小偏方 2-30
二、正統保健室 2-32
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-33
第四節 消費資訊之規範 2-39

第三章 消費者保護團體 2-46

第四章 行政監督 2-46
一、應急小偏方 2-46
二、正統保健室 2-47
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-48

第五章 消費爭議之處理 2-55
一、應急小偏方 2-55
二、正統保健室 2-56
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-59
第一節 申訴與調解 2-59
第二節 消費訴訟 2-69

第六章 罰則 2-80
一、應急小偏方 2-80
二、正統保健室 2-80
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-81

第三編 公平交易法PART THREE

第一章 總 則 3-3
一、應急小偏方 3-3
二、正統保健室 3-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-6

第二章 獨占、結合、聯合行為 3-21
一、應急小偏方 3-21
二、正統保健室 3-21
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-23

第三章 不公平競爭 3-33
一、應急小偏方 3-33
二、正統保健室 3-34
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-36

第四章 公平交易委員會 3-53
一、應急小偏方 3-53
二、正統保健室 3-53
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-54

第五章 損害賠償 3-58
一、應急小偏方 3-58
二、正統保健室 3-58
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-59

第六章 罰則 3-67
一、應急小偏方 3-67
二、正統保健室 3-67
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-68

第七章 附 則 3-74

第四編 公寓大廈管理條例PART FOUR

第一章 總 則 4-3
一、應急小偏方 4-3
二、正統保健室 4-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-4

第二章 住戶之權利義務 4-12
一、應急小偏方 4-12
二、正統保健室 4-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-18

第三章 管理組織 4-56
一、應急小偏方 4-56
二、正統保健室 4-57
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-59

第四章 管理服務人 4-77

第五章 罰 則 4-78
一、應急小偏方 4-78
二、正統保健室 4-78
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-79

第六章 附則 4-83
一、應急小偏方 4-83
二、正統保健室 4-83
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-84

第五編 附錄(內含歷屆考古題)PART FIVE

第一章 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-3
第二章 不動產說明書應記載及不得記載事項 5-19
第三章 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 5-26
第四章 預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-31
第五章 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-40
第六章 要約書定型化契約應記載及不得記載事項 5-55
第七章 預售屋買賣契約書範本 5-58
第八章 預售屋買賣契約書範本簽約注意事項 5-74
第九章 不動產委託銷售契約書範本 5-79
第十章 不動產委託銷售契約書簽約注意事項 5-91
第十一章 要約書簽約注意事項 5-97

「相信」的力量

　　記得也是去年差不多這個時候，替剛完成的不動產經紀人考前速成系列第一本書「民法概要」寫序，今年同樣在這個時候寫這篇自序，因為考前速成系列的第二本書「不動產經紀相關法規概要」也完成了。明年再寫一本「土地法與相關稅法概要」，之後還要年年改版，我想，從二年前參加不動產經紀人考試，到起心動念撰寫一系列不動產經紀人考試用書開始，我就跟不動產經紀人結下了不解之緣。尤其是今年考試放榜以後，收到幾位考生告訴我，因為看了我的書而順利考取了不動產經紀人證照，這更是支持我一直寫下去的動力。

　　不管是寫書或是每一場演講，我總是喜歡跟大家分享我的座右銘，要相信「相信」的力量。念國中時立志要考第二志願師大附中，結果錄取第四志願中正高中；念高中時立志要考第一志願台大法律， 結果錄取第二志願政大法律；念大學時立志要考法研所，如願考上政大法研所；大學畢業時立志要應屆考上律師，結果放榜時計程車上只有兩個人不在榜單上（一個是我，另一個是計程車司機）；二年前參加不動產經紀人考試立志要拼榜首，結果考到榜眼，從跨足不動產經紀領域將近二年以來，除了完成二本考試用書，同時完成了一本包租公的書，一本股票投資的書，也因此增加了許多受訪跟上電視的機會。不管結果如何，我確信在面對每一場人生的挑戰，絕對是全力以赴，就算最終的結果未必盡如人意，但雖不中亦不遠矣，這便是「相信」的力量。

　　面對考試也是一樣，無論如何，絕對要拿出自己最大的拼勁，全力以赴。當然，不動產經紀人考試科目以法律居多，而參加考試的人大部分非法律系，看到一堆法條實在不好消化，便是我當初發想，要把法條用不同的方式整理成有趣的內容，將艱澀的法律簡單呈現，想像自己就像是在挖雪山隧道，如果以前考生走的是北宜公路，希望以後考生看了我的書參加考試，走的是雪山隧道，能夠縮短時間快速到達。相信「相信」的力量，「相信」自己做得到，「相信」自己做得好，期盼我整理的書籍對於考生能夠有所幫助，在此祝福各位考生金榜題名，考上了可以跟我分享你的喜悅。